Как купить дом в Италии

После года «в аренду», мы решили, что пора бы уже наконец купить дом. Изначально в эту идею мы окунулись как в омут с головой, ведь многие друзья, платили ипотеку «за свой дом» в два раза меньше той суммы, которую мы платили за аренду. И этот факт «супер экономии» и «невыбрасывания» денег нас поглотил. Изначально мне казалось, что всё так просто, ведь «все берут ипотеку в Италии» и процент нереально низкий! Но не всё было так радужно...

Чтобы купить жильё в Италии, надо отвечать некоторым обязательным условиям:

 

Банки дают ипотечный кредит, равный 80% от рыночной оценки perizia (которую проводит банк). Соответственно, если жильё стоит €100.000, банк вам даст €80.000, остальные €20.000 – ваши прямые вложения. Стоит иметь ввиду, что если с продавцом вы подписали контракт купли-продажи на €100.000, а банк оценил дом в €80.000, то в качестве ипотечного кредита вы получите 80% от €80.000 = €64.000. Соответственно €36.000 надо добавить из своего кармана (или отказаться от сделки с выплатой неустойки продавцу).

 

Для получения ипотечного кредита, кроме того, необходимо иметь:

- Контракт на работу в Италии (лучше всего tempo indeterminato);

- Ваш ежемесячный доход должен в три раза превышать ожидаемый ежемесячный платёж по кредиту;

- Вид на жительство в Италии или гражданство ЕС;

- Резиденция в Италии;

- Остальные условия зависят от банка.

 

Помимо 20% от стоимости недвижимости, необходимо ещё иметь средства на оформление сделки:

 

  • Оплата агентства = 3% + IVA (22%) от цены, оговорённой в контракте. Покупаете квартиру за €100.000? Тогда будьте готовы €3.660 отдать агенту. Если покупаете жильё от застройщика, надо оплатить налог, равный 10% от стоимости обьекта недвижимости (4% если первое жильё);
  • Оплата нотариуса. Тут цены очень разнятся. Советую прогулятся по разным нотариусам и запросить Preventivo (приблизительный подсчёт стоимости услуг). В среднем за сделку в €100.000 закладывайте €4.000 – 5.000 на нотариуса.
  • Услуги банка/страховка и т.п. выйдут ещё в €1.000 евро.
  • Различные бюрократические мелочи, такие как подключения электричества, регистрация в системе вывоза мусора, подключение воды и т.п. ещё в районе €500
Итого, по самым скромным подсчётам, получается, что для покупки жилья в €100.000 надо иметь на счету достаточно кругленькую сумму в €30.000

 

P.S. Последнее время, банки предлагают варианты ипотеки 95% от стоимости жилья. Но, по факту, этот вариант очень не выгоден. Как правило, в этих случаях изначально банк даёт вам выплачивать всё проценты/интересы банка. Т.е., например, ежемесячная плата по ипотеке €300, вы платите всего €100 от стоимости жилья и €200 – интересы банка. С каждым последующим платежом часть уплаты стоимости увеличивается, а интересы уменьшаются, но совсем не на много. Таким образом, за первый год ипотеки по этой системе вы заплатите немногим больше €1.200 от стоимости жилья, остальное будет банковские проценты. Поэтому, мой вам совет, когда идёте в банк узнавать возможность финансирования ипотеки, попросите так же приблизительный расчёт стоимости платежей (piano di ammortamento).

 

P.P.S. Походите по различным банкам, чтобы найти наилучшее предложение. Лично мы, в итоге, остановились на Banco di Sardegna – региональный банк Сардинии, который предложил наиболее выгодные условия – классическая ипотека (80% от оценки) под 1,45% годовых.

 

 

Остались вопросы? Жду их в комментариях!